La discusión sobre el uso de un área verde en el fraccionamiento Paseo Residencial de Matamoros abrió un debate jurídico. Después de que surgieran dudas sobre los alcances del comodato otorgado a la asociación religiosa Mesón del Cielo.
El conflicto inició tras el intento de levantar un inmueble en el terreno municipal. Generó molestia entre vecinos. Ante ello, el segundo síndico del Ayuntamiento, Julio Hernández Mendiola, señaló que este tipo de acuerdos no permiten realizar construcciones y que, en esos casos, tendría que gestionarse una donación.
El funcionario explicó que los comodatos aprobados por el Cabildo permiten que asociaciones civiles o religiosas utilicen temporalmente espacios propiedad del municipio. Según indicó, únicamente podrían colocarse elementos desmontables en el área verde de Matamoros. Como carpas, mientras que una edificación requeriría otro procedimiento legal.
“En un comodato no es posible realizar construcciones”
Hernández Mendiola indicó que una donación requiere aval del Cabildo, Congreso del Estado y publicación oficial. Además, informó que el comodato entregado a la asociación fue revocado luego de que se detectó el ingreso de maquinaria al predio en área verde de Matamoros.
No obstante, una revisión de la legislación civil de Tamaulipas plantea que el comodato no impide automáticamente la construcción de obras. Esta figura jurídica consiste en un préstamo gratuito de un bien. Donde la propiedad permanece con el dueño, aunque el usuario puede aprovecharlo bajo ciertas condiciones.
Vecinos expresan dudas sobre los permisos otorgados para el proyecto religioso en la zona
De acuerdo con especialistas en derecho civil, una construcción dentro de un terreno en comodato puede realizarse cuando el contrato lo permite de manera expresa o cuando resulta necesaria para cumplir con el propósito autorizado. También debe contar con las licencias y permisos correspondientes de área verde de Matamoros.
La clave está en la propiedad del inmueble. Mientras la donación implica que el bien pasa a otro propietario. El comodato solo concede el derecho de uso durante un periodo establecido o para una finalidad determinada.
Aunque se construya, el inmueble sigue perteneciendo al Ayuntamiento. Al terminar el acuerdo o incumplirse las condiciones establecidas, tanto el terreno como las edificaciones pueden regresar al propietario si así quedó señalado en el convenio de área verde en Matamoros.
En Paseo Residencial, el desacuerdo vecinal apareció cuando comenzaron trabajos con maquinaria pesada para levantar un centro religioso en un espacio considerado originalmente como área verde. Después de las inconformidades de los residentes, la obra quedó suspendida y el Gobierno municipal canceló el comodato al argumentar que hubo falta de comunicación sobre el alcance del permiso concedido. El caso evidenció la necesidad de aclarar los alcances de los comodatos municipales.
Especialistas consultados consideran que el punto clave no está únicamente en determinar si un comodato permite construir o no. Si no en revisar lo que establece cada contrato aprobado por el Ayuntamiento. Ese documento define los derechos, responsabilidades y límites del usuario conforme a la legislación vigente en Tamaulipas.
Por Jorge Capetillo
