El crecimiento de Ciudad Victoria, Tamaulipas, enfrenta dificultades para incorporar a la legalidad diversas colonias irregulares que surgieron sin cumplir los requisitos urbanos. Mariana Sierra Barrera, titular de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente municipal, explicó que las autoridades utilizan un sistema de evaluación por colores. Este mecanismo permite identificar qué sectores pueden avanzar hacia su regularización.
De acuerdo con el diagnóstico, únicamente 15 de los 74 asentamientos irregulares cuentan con condiciones favorables para iniciar los procedimientos correspondientes. En cambio, los otros 59 presentan obstáculos que dificultan o impiden obtener escrituras y acceder a servicios básicos. Durante una entrevista, la funcionaria explicó las principales causas que mantienen detenidos estos procesos.
“los 59 restantes se mantienen estancados por disputas legales sobre el suelo, terrenos accidentados o restricciones ecológicas”.
Problemas legales y ambientales dificultan regularizar colonias irregulares en Tamaulipas actualmente
El Ayuntamiento clasifica las colonias irregulares en Tamaulipas mediante un semáforo que identifica las posibilidades de regularización de cada asentamiento. Aquellas que reciben la categoría verde cumplen los requisitos iniciales para comenzar los trámites.
Mientras tanto, el amarillo identifica sectores con conflictos sobre la propiedad o dificultades relacionadas con las características del terreno. La situación es distinta para las zonas señaladas en rojo, donde las condiciones impiden desarrollar infraestructura y avanzar hacia su reconocimiento legal.
“Estas zonas se localizan en áreas de alto riesgo o en reservas naturales protegidas donde es legal y técnicamente inviable edificar”.
Uno de los ejemplos de colonias irregulares en Tamaulipas es la colonia Constitución del 17, donde viven aproximadamente 100 familias. Las autoridades descartaron su regularización después de revisar los resultados de evaluaciones realizadas por instituciones de los tres niveles de gobierno.
Sierra Barrera aclaró que su dependencia únicamente determina la viabilidad del uso de suelo. Otras instituciones se encargan de gestionar los procedimientos para otorgar los documentos de propiedad. Entre los organismos responsables figuran el Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo (ITAVU) y el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS).
Por otra parte, el gobierno municipal mantiene recorridos de vigilancia para detectar nuevos asentamientos de colonias irregulares en Tamaulipas sin autorización y prevenir la expansión urbana desordenada. Como parte de estas acciones, recientemente identificaron y clausuraron un terreno irregular antes de que comenzaran su división en lotes y ocupación.
Respecto al crecimiento habitacional autorizado, la funcionaria indicó que la expansión de Ciudad Victoria se concentra principalmente hacia el norte, cerca del Libramiento Naciones Unidas. Asimismo, señaló que la actualización del plan de ordenamiento territorial establecerá las condiciones para futuros desarrollos. Con estas disposiciones, quienes pretendan construir nuevos proyectos deberán presentar los estudios de impacto y acreditar las factibilidades necesarias antes de avanzar con sus propuestas.
Por José Saldaña
